杉並区上荻3丁目 新築分譲住宅|昼のリビング

新築分譲住宅

杉並荻窪II

天井高

3.8m

勾配天井の

LDK

耐震構法・SE構法
⻑期優良住宅

緑華やぐ杉並の自然を感じさせる
木のぬくもりと和のテイスト

Concept

リズミカルな
空間構成が心を刺激する邸宅

3.8mの高天井が南の陽を燦燦と取り込み、緑華やぐ杉並の自然を感じさせる、
木の質感と和みのテイストが生み出す心地よさ。
存在感のあるアイランドキッチンは、バックカウンター収納、
パントリーで生活感を美しく整え、リズム感のある空間構成の中にも
シームレスに生活の流れを生み出す機能性も備えた間取り設計。

玄関アプローチには、和の雰囲気を漂わせる中庭。
シンボルツリーは、日々の生活と共に育ち、季節の移ろいに合わせて、穏やかに表情を変えていく。

杉並区上荻3丁目 新築分譲住宅|昼のリビング

高天井が南の陽を燦燦と取り込む

3.8mの高天井が南の陽を燦燦と取り込み、緑華やぐ杉並の自然を感じさせる、木の質感と和みのテイストが生み出す心地よさ。

杉並区上荻3丁目 新築分譲住宅|昼のダイニングキッチン

光溢れるダイニングキッチン

存在感のあるオープンキッチンは、バックカウンター収納、パントリーで生活感を美しく整える。

周辺環境

⽂豪が愛した街・荻窪

荻窪は、単に街の美しさや歴史的背景だけにあるのではなく、深い教養と⾼い⽂化が息づく、静かで洗練された街並みを有し、そのどこを歩いても⽂化⼈の⽣きた証を感じ取ることができます。街⾓の個性的な店々、歴史を感じさせる建物、そして物語性豊かな商店街は、⽇常に溶け込む贅沢な体験を提供します。選ばれし⼈々にのみ、その真価を明らかにする。荻窪は隠された宝⽯のような存在です。

明治天皇荻窪御⼩休所
荻窪駅南⼝から徒歩5分ほどのところにある、歴史を感じさせる⼤きな⾨。
⼀瞬時代が遡ったかのように感じる場所。その名の通り、かつて明治天皇が休憩の場所として利⽤していたスポットです。こういった歴史的建造物がしっかり残されている荻窪エリアは情緒を感じさせます。
⻄郊ロッヂング
築80年を超える、登録有形⽂化財に指定されている歴史的建造物。時が流れ、時代が変わっても昔と変わらず⼈々から愛される「荻窪」の街を象徴するように、静かにそして悠然と佇んでいます。
ルミネ荻窪
JR中央線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅の改札を出たらすぐ、駅直結のショッピングセンター。⼥性向けのファッションや雑貨、コスメやボディケア⽤品を主に扱っているファッションビル。おしゃれなライフスタイル雑貨が揃い⽇々の暮らしを彩ってくれます。また、⾷品やレストランやカフェも充実しており、1階は主にスイーツ系、地下1階には弁当惣菜系、お寿司や天ぷら、イタリアンなど、様々な飲⾷店が⼊っているのも魅⼒的です。

地盤として良好な武蔵野台地の安⼼感

地震に強く、液状化現象が起きにくい安定した地盤として知られる「武蔵野台地」。当物件は、都⼼に近い便利な⽴地でありながら、その良好な台地の標⾼約44mの⾼台に位置しています。古い時代に⾃然堆積したローム⼟は安定しており、⽐較的強度が⼤きいため、住宅地盤として良好だと⾔われています。液状化の⼼配の少ない安⼼のロケーションです。

アクセス

ヤオコー杉並桃井店
500m/徒歩7分
ライフ西荻窪店
650m/徒歩9分
まいばすけっと
350m/徒歩4分
アキダイ荻窪店
1,100m/徒歩14分
西友 西荻窪店
1,100m/徒歩13分
荻窪ルミネ・タウンセブン
1,500m/徒歩21分
西荻北子供園
210m/徒歩3分
西荻学園幼稚園
1,000m/徒歩14分
桃井第一小学校
450m/徒歩6分
井荻中学校
1,100m/徒歩16分
日本大学第二中・高
2,100m/徒歩30分
桃井原っぱ公園
350m/徒歩5分
荻窪病院
700m/徒歩10分
東京衛生アドベンチスト病院
1,300m/徒歩19分
荻窪郵便局
350m/徒歩5分
みずほ銀行 西荻窪支店
1,200m/徒歩16分

新宿、東京へ。
始発を含む4路線利用可能なフットワーク

「荻窪」駅は、JR中央・総武線各駅停⾞に加え、中央線快速、そして東京メトロ丸ノ内線を利⽤することができます。
特に丸ノ内線が始発駅であるため、朝のラッシュアワーでもゆったりと座っての通勤が可能です。
出勤時に荻窪駅から電⾞に乗れば、JR中央線快速を使って東京駅までは約29分、丸ノ内線でも約35分という速さで、都⼼の中⼼に到達します。
さらに、新宿駅へはわずか4駅、約14分で⾏けるのです。これほど迅速に都⼼へとアクセスできるというのは、荻窪が提供する⼤きな利点の⼀つです。
バスサービスの充実も魅⼒で、荻窪の利便性は住まう⼈にとっての強⼒なサポートとなります。

杉並区上荻3丁目 新築分譲住宅|路線図

SE構法

優れた耐震性×強く美しい⽊の家

柱や梁そのものを互いに剛接合し、強固な構造躯体をつくり上げる。従来、鉄⾻造やRC造において主流だったラーメン構法を、⽇本の⽊造住宅に取り⼊れたのが「SE構法」です。しかし、強度計算の出来る均質な部材を前提としている為⽇本の⽊造住宅にラーメン構法を取り⼊れようという発想は、存在しませんでした。それは、地震⼤国⽇本において⽇本⼈が最も住みたいと願う「⽊の家」に必要な耐震性を確保する構法が存在しない事を意味していました。SE構法が実現したのは、住む⼈の安⼼と安全。地震に負けない強さと⽊造の美しさの両⽴だったのです。

優れた耐震性が表現できる理由

  • 木材は、強度が強く品質が安定している「構造用集成材」を使用。
  • 部材は、精度の高い指定プレカット工場で加工。
  • 特殊な金物を使用することで柱と梁の接合部の断面欠損を少なくし、「連続した揺れ」に対応。
  • 「柱脚金物」という特殊な金具で基礎と柱を直接連結することで、高い引き抜き強度を実現。

強く美しい⽊の家が作れる理由

  • 重量鉄骨造のような「柱」と「梁」が強固に接合されている「ラーメン構造」を採用。地震大国日本において、日本人が最も住みたいと願う「木の家」に必要な耐震性を確保。
  • 立体解析によって構造計算を全棟で実施。すべての家は立地条件が異なりプランが違います。常に「あなたの家だけのための構造計算」を行なっています。

プラン

Collection No.124

リズミカルな空間構成が
⼼を刺激する邸宅

敷地⾯積
157.43㎡(47.62坪)
建物⾯積
161.23㎡(48.77坪)
販売価格
19,980万円(税込)

設備仕様

外部仕様

外壁

サイディング(ベース)
【ニチハ】モエンエクセラード16 フラットウォール
シンプルなデザインがポイント。プレーンなフラット柄が、様々な建築外観にマッチします。プラチナコートが再塗装時期を⼤幅に伸ばし、マイクロガードが⾬で汚れを洗い落とすセルフクリーニング機能で、家の美しさを持続させます。

屋根材

【ビルドマテイリアル】デコルーフ
色:Sブラウン
BMかんごう立平葺
高い安全性とシンプルなデザインで、美しい外観を演出します。

玄関ポーチ

【LIXIL】メンフィス
ピラミッドに使われている石灰岩とセメント調の衣装を融合させたデザインは、上品で落ち着いた空間を演出。

宅配ボックス。ポスト

【YKKap】ルシアス宅配ポスト3型
「留守」の時はもちろん、防犯上で直接会いたくない、家事や着替えなどで手が離せない「在宅」の時にも代わりに荷物を受け取ってくれるシンプルな宅配BOX。

門扉

【YKKap】シャローネ門扉
色:グラングレイ
美しいラインを徹底的に追求した、シンプルスタイリッシュなデザインの鋳物門扉です。

サッシ

【YKKap】エピソードⅡ 防火窓GNEO アルミ樹脂複合窓
断熱性・ぼうろ性に優れたアルミ樹脂複合の防火窓。
アルミ窓から大きく進化した、新しいアルミ樹脂複合窓。
断熱性能と毎日の使いやすさで、家族みんなに心地よい空間を作ります。

玄関窓

【YKKap】断熱玄関ドア ヴェナードD30 防火ドア
連続するたて格子と大きな最高の組み合わせが洗練された和の風情あるデザイン。

バルコニーウッドデッキ

【YKKap】リウッドデッキ200
色:ナチュラルブラウン
リウッド(再生木)を使用した、安心・長持ちのデッキ材です。
天然木に近い感触を持ちながら、ささくれがなく、お手入れが簡単で美しさが長持ち、
心地よい空間が生まれます。

ECO ONE

【リンナイ】ハイブリッド急騰・暖房システム
「ECO ONE」は、ガスと電気のハイブリッドで効率的にお湯を沸かすため、省エネ性能にたけており、低燃費を実現します。
※ウルトラファインバブル搭載

内部仕様

キッチン

【TOTO】ザ。クラッソ

自然光や照明など、当たる光によって表情が変化するクリスタルカウンター。
透明感と明るさのあるカウンターは使うたびに美しさを実感できる上質な仕上がり。

きれい除菌水

清潔に保ちたいキッチンアイテムは、「きれい除菌水」でお手入れの仕上げを。
除菌やヌメリ防止などに、いつでも手軽に使えます。

ユニットバス

【TOTO」シンラ HLシリーズCタイプ1620
二元工学に基づき、体を優しく包み込むファーストクラス浴槽。
お掃除ラクラクほっカラリ床で、軽くこすれば汚れすっきり。

楽湯-RAKUYU-

大流量のお湯で肩と腰を同時に温める至福の時間。
冷えやすい肩回りには幅広で大流量のお湯が流れ、心地よい暖かさを実現。
ランダムな曲線で円を描くように噴出された主流が、腰を中心に心地よい刺激を与えます。

トイレ

【TOTO】NJ1
陶器面をツルツルにして、汚れを付きにくく落ちやすいTOTOの独自開発の技術に、フチなし形状、お掃除を楽にするリフト機能で、が毎日のお手入れを簡単に。

洗面化粧台

【TOTO】エスクア
すりガラスのように美しいカウンターが日あk利を取り込み、空間を魅力的に演出。
排水溝回りは勿論、歯ブラシまで清潔に保つ「きれい除菌水」搭載。
滑り台ボウルが、水を排水溝へまっしぐらに流れる設計。

床材(LDK)

【朝日ウッドテック】ライブナチュラルプレミアム
BASIC LIEN オークN-45°
「森の王」の名を冠し、ときには樹齢100年を超す銘木で、虎斑と呼ばれる、虎を連想させる美しい模様が特徴。
力強い木目を持ちながら、、落ち着いた雰囲気を醸し出します。

床材(洋室・玄関ホール)

【朝日ウッドテック】ライブナチュラルMSX
Oak(オーク)
建具や家具、船材などに重用される堅固風合いが特徴で、板目には筍模様が強く現れ、柾目には放射組織が横縞状の斑(ふ)となって現れます。

床材(トイレ・リネン庫)

【朝日ウッドテック】アネックス サニタリー
色:グレールセルベ柄
サニタリー用の汚れや水に強いフロア。
洗面室やトイレ等の水回りに対応した、大理石柄のフロア。
※ワックスはかけられません。塗布されますと表面の性能を損なうことがあります。

階段

【カツデン】鋼製階段
室内で最も沖い設備の一つである階段に、こだわり抜いた仕上げと塗装を施し、高級家具にも見劣りしないクオリティを実現しています。

内装建具

【Panasonic】ベリティス
美しい木目と強い耐久性をコンセプトに展開される内装建材シリーズ。
天井まで届く「ハイドア」、シンプルな立野ラインが空間に広がりを与えます。

TES床暖房

足元から体を温めるガス温水式床暖房

壁・天井材

【朝日ウッドテック】突板
勾配天井と壁に突板を採用することで、リビングに上質なぬくもりと深みをもたらします。

保証制度

省エネ性能表⽰

住宅の外壁、窓等の断熱性能に加え、暖冷房設備や給湯設備等の建築設備の効率性についても総合的に評価。

長期20年保証

オーナー様の声

東京都世田谷区 K様 ご家族

探していた開放的で明るいリビングの家

思い通りの家を建てていただきました。
リビングが2階にあるのですが、階段を降りてすぐ大好きな車とバイクがある暮らしは初めてのことなので、普段はあまりお酒を飲まないのですが、バイクや車を眺めながらお酒を飲んだりしています。その時間は結構贅沢だなと感じました。 月2回くらい、そういう楽しみができました。
車好き、バイク好きの人にはたまらない環境で、初めての経験をしました。 普段は立って見ているバイクを、ガレージの床に座って眺めて、低い視点で見たときの違う景色を味わうというのも、初めて気づいた良さです。

東京都世田谷区 K様 ご家族

探していた開放的で明るいリビングの家

思い通りの家を建てていただきました。
リビングが2階にあるのですが、階段を降りてすぐ大好きな車とバイクがある暮らしは初めてのことなので、普段はあまりお酒を飲まないのですが、バイクや車を眺めながらお酒を飲んだりしています。その時間は結構贅沢だなと感じました。 月2回くらい、そういう楽しみができました。
車好き、バイク好きの人にはたまらない環境で、初めての経験をしました。 普段は立って見ているバイクを、ガレージの床に座って眺めて、低い視点で見たときの違う景色を味わうというのも、初めて気づいた良さです。

概要

木の質感と和みのテイスト

3.8mの高天井が南の陽を燦燦と取り込む、
光あふれるLDK。

バルコニーの吹き抜けから​​​​​​
シンボルツリーのある中庭を見下ろす

芽吹きの季節が待ち遠しい
自然の情緒を感じられる設え 

物件名
モデューラ杉並荻窪II
住所
東京都杉並区上荻3丁目19-18
交通
JR中央・総武線「西荻窪」駅徒歩15分
荻窪駅からバス3分「荻窪警察署前」バス停徒歩4分
JR中央・総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅徒歩19分
物件種別
新築分譲住宅
総区画数
全1棟(販売棟数1棟)
敷地面積
157.43m2(47.62坪)
建物面積
161.23m2(48.77坪)※車庫免責17.06m2含む
販売価格
21,200万円(税込)
土地権利
所有権
地目
宅地
用途地域
第1種低層住宅専用地域
建ぺい率/容積率
50%/100%
高度地区
第1種高度地区
防火指定
準防火地域
日影規則
3h-2h/1.5m
接道
東側公道 幅員約5.4m(42条1項1号)
現況
建築中
完成時期
2026年2月中旬 完成(予定)
施工会社
株式会社大興ネクスタ
建築確認番号
第R07SHC111601号
設備
公営水道・本下水・都市ガス
備考
その他図面と現況が相違する場合は、現況優先とします。

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