【練馬区】東大泉3丁目（販売中） - Modula［モデューラ］

駅徒歩5分
フラットアクセス
暮らしやすい
住環境
都心へ
軽快アクセス

土地分譲

東大泉3丁目

暮らしやすさを追求した歴史の長い住宅街

フラットアプロ―チで通勤・通学も便利

大泉学園駅徒歩5分

練馬区東大泉3丁目土地分譲｜フラットアプローチ — 駅までのルートはアップダウンが少なく、車道と歩道が分離しているため、毎日にやさしいアプローチ。
朝の支度にもゆとりが生まれ、帰宅が遅くなった日や荷物が多い日も、距離が近いの不便が無く安心です。<また、今だけではなく将来まで快適に暮らせる環境が整っているのもポイントの一つです。“駅前生活”ならではの利便性を享受する魅力的な日常が広がります。

豊かな暮らし

都心への軽快アクセス

「池袋」まで直通14分。「新宿」へは約30分と、都心方面への軽快なアクセスが魅力的な立地です。東京メトロ有楽町線、副都心線の相互乗り入れで、横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能。
電車だけではなくバス便も充実。「吉祥寺」や「阿佐ヶ谷」などバス一本で行けるエリアも多くあります。
コンパクトな街並み

北口には「グランエミオ大泉学園」、南口側には「ゆめりあフェンテ」があり、どちらもファッション・雑貨、飲食店やカフェ、スーパーマーケットをはじめとした商業施設。閑静な住宅地、商店街。毎日の暮らしの利便性が豊かな日常を叶えます。

憩いの緑

「大泉学園」駅が位置する練馬区は、公園や農地などが沢山あり、緑被率が東京23区で第1位となっています。
公園や緑地が徒歩圏に点在し、少し足を延ばすだけで、武蔵野の自然を豊かに残し、美しい四季の景色を愉しめる「都立石神井公園」など、潤い豊かなひと時を過ごせます。
日本アニメ発祥の地

東映東京撮影所や東映アニメーション大泉スタジオのあるこの地は、様々なメディアに街が登場することもしばしば。大泉学園駅北口には東映アニメーションを代表するアニメから『アトム』『メーテル』『矢吹丈』の銅像が置かれた「大泉アニメゲート」があり、日本アニメ発祥の地としてアニメファンを迎え入れています。

安定した地盤の武蔵野台地

練馬区東大泉3丁目土地分譲｜武蔵野台地概念図 — 地震に強く、液状化現象が起きにくい安定した地盤として知られる「武蔵野台地」。大泉学園エリアは、その武蔵野台地の上に所在。
富士山などの火山灰などにより数万年かけて締め固められた「関東ローム層」による地盤の為、地震に強く液状化の可能性が極めて低い、住宅に適した地盤と言われています。

充実した子育てサポート

子育て環境の整備に注力する練馬区

待機児童ゼロを実現

練馬区は待機児童の解消を最重要課題の一つに位置付け、2021年、国要領に基づく算定基準での待機児童数ゼロを実現しました。2022年も引き続きゼロを実現すると共に、受け入れ定員数も着実に伸ばし始めています。
今後も2023年4月に向け、私立認可保育所9か所を整備し、410人の定員を拡大するほか、練馬こども園１園を認定し、保育定員の拡大を進めています。
妊婦健康診査費用助成

受診票を医療機関に提出することで、妊婦健康診査費用の一部助成を受けられます。
妊婦さんが出産までに妊婦健康診査を受診する回数は、14回程度が望ましいとされています。
※詳しくは東京都練馬区ホームページをご覧ください。

子ども医療費の助成（児童手当）

児童手当は、家庭における生活の安定に寄与するとともに、時代の社会を担う児童の健やかな成長に資することを目的とした制度です。
対象は、日本国内に居住しており、中学3年生までのお子様（15歳になった最初の3月31日まで）養育している保護者（自動両親の内所得の高い方が申請者）
※詳しくは東京都練馬区ホームページをご覧ください。
ねりっこクラブ
（練馬型放課後児童対策事業）

小学校の施設を活用して「学校応援団ひろば事業」「学童クラブ」のそれぞれの機能や特色を維持しながら、事業運営を一体的に行うものです。2016年度から開始し、2022年度は45校で実施しています。将来的には全小学校での実施を目指しています。
※詳しくは東京都練馬区ホームページをご覧ください。

アクセス

周辺施設

商業施設

グランエミオ大泉学園450ｍ/徒歩7分
ライフ大泉学園駅前店500ｍ/徒歩7分
スギドラッグ600ｎ/徒歩8分
リヴィンオズ大泉店850ｍ/徒歩12分
TジョイSEIBU大泉850ｍ/徒歩12分
東映アニメーションミュージアム800ｍ/徒歩11分

教育施設・公園

東大泉第三保育園650ｍ/徒歩9分
大泉幼稚園400ｍ/徒歩6分
大泉小学校270ｍ/徒歩4分
大泉中学校350ｍ/徒歩5分
東京学芸大附属国際中等教育学校1200ｍ/徒歩16分
弁天池公園550ｍ/徒歩8分
牧野記念庭園850ｍ/徒歩12分

医療施設・銀行

久保田産婦人科80ｍ/徒歩1分
山口医院400ｍ/徒歩5分
川満外科650ｍ/徒歩9分
大泉生協病院1400ｍ/徒歩20分
三菱UFJ銀行大泉支店230ｍ/徒歩3分
みずほ銀行大泉支店280ｍ/徒歩4分
三井住友銀行大泉支店300ｍ/徒歩5分
練馬東大泉三郵便局250ｍ/徒歩3分

優れた耐震性
強く美しい木の家

SE構法の特徴

優れた耐震性が表現できる理由

木材は、強度が強く品質が安定している「構造用集成材」を使用。

部材は、精度の高い指定プレカット工場で加工。

特殊な金物を使用することで柱と梁の接合部の断面欠損を少なくし「連続した揺れ」に対応。

「柱脚金物」という特殊な金具で基礎と柱を直接連結することで高い引き抜き強度を実現。
強く美しい木の家が作れる理由

重量鉄骨造のような「柱」と「梁」が強固に接合されている「ラーメン構造」を採用。地震大国日本において日本人が最も住みたいと願う「木の家」に必要　な耐震性を確保。

立体解析によって構造計算を全棟で実施。すべての家は立地条件が異なりプランが違います。常に「あなたの家だけのための構造計算」を行なっています。

構造建築家、播繁氏が開発

大規模建築物の技術を、あなたの家にも。

数々の超高層ビルや大規模ドームの構造設計を手がけてきた播繁氏。
「日本住宅の空間や素材感が好きだった」と言うは播氏は、壁が増え、木の温もりが消え、日本の家らしさが失われていく傾向の中で、現代の技術力による「日本住宅の空間の再生」を構想します。そして1995年、阪神淡路大震災が発生します。
木造住宅の脆弱さが犠牲者を増やしてしまったこの震災を教訓に、SE構法の開発は一層急がれることになりました。欧米由来の大断面集成材と、日本的な木組みの美学。大規模木造建築と一般住宅。双方に造詣の深い播氏によって、構造計算による「木造でも鉄骨に負けない強靭な家」が生み出されたのです。

強く美しい木の家で快適に暮らす「SE構法」

システム化された木造ラーメン構法。それが「ＳＥ構法」です。

柱や梁そのものを互いに剛接合し、強固な構造躯体をつくり上げる。従来、鉄骨造やＲＣ造において主流だったラーメン構法を、日本の木造住宅に取り入れたのが「ＳＥ構法」です。

しかし､強度計算の出来る均質な部材を前提としている為日本の木造住宅にラーメン構法を取り入れようという発想は､存在しませんでした。それは、地震大国日本において日本人が最も住みたいと願う「木の家」に必要な耐震性を確保する構法が存在しない事を意味していました。

ＳＥ構法が実現したのは、住む人の安心と安全。地震に負けない強さと木造の美しさの両立だったのです。

ＳＥ構法で実現できる空間

区画

価格はこちら

参考プラン

4LDK

外観パース

参考プランを基に作成した3DCGパース

内観パース（LDK）

参考プランを基に作成した3DCGパース

1F

2F

ギャラリー

前面道路から見た現地の写真(2024.09撮影)
前面道路から見た現地の写真(2024.09撮影)
前面道路から見た現地の写真(2024.09撮影)

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物件概要
OVERVIEW

物件名	練馬区東大泉3丁目
住所	東京都練馬区東大泉3丁目22-17
交通	西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分
物件種別	土地分譲
総区画数	全1区画（販売区画数1区画）
販売価格	15,000万円
敷地面積	201.82㎡(61.05坪)実測面積 ※道路負担部分1.67㎡別にあり
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率	50％／100％
高度地区	第1種高度地区
日影規制	4h-2.5h/1.5m
防火指定	準防火地域
接道	北側(42条1項5号/1項5号)幅員約3.8～4.9m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス・各電力会社
引渡時期	相談
取引態様	売主（手数料分かれ）
備考	その他図面と現況が相違する場合は、現況優先といたします。外周ブロック：売主にて新設・積み替え予定(隣接地との協議状況による)
その他	通知なくプロジェクトが変更する可能性があります。あらかじめご了承ください。