永遠のテーマ！戸建てとマンションはどっちがいいの？

生活を支える住まいとして、戸建てを選ぶかマンションを選ぶかは多くの人が悩むことです。戸建てにしか住んだことがない人はマンションの良し悪しはわかりにくく、その逆も然りです。

ここでは戸建てとマンションはどちらが良いのか様々な状況を設定して解説していきます。これから新しく家を決める際には参考にしてみてください。

■戸建て派の意見！メリット・デメリットまとめ

まずは戸建てについてみていきます。一言に「戸建て」といっても、まっさらな土地から家を建てて買う注文住宅と、住宅がすでに建築されていて土地と住宅をまとめて購入する建売住宅が存在します。

また、購入と賃貸によっても分かれてきます。ここではこれらを総合して「戸建て」のメリット・デメリットを解説していきます。

●戸建てを選ぶの5つのメリット

・駐車場が確保できる

戸建ての場合は駐車場が敷地内にある場合が多いことがメリットと言えます。マンションの場合は駐車場があっても、利用するのに月額で費用が発生します。特に都心になるほど駐車場の料金も上がるので、駐車場が確保できるのは大きなメリットと言えます。

 

・月々の支払費用が安い

同じ広さの物件で比較すると、戸建てはマンションと比べると月々に支払う費用が安いです。戸建ての場合はローンと税金の支払いのみですが、マンションはここに加えて管理費がかかります。月の出費が少なくなる分、生活も少しばかり楽になるのではないでしょうか。

・生活音で近隣住民に迷惑がかからない

足音や掃除機の音、子供の泣き声、ペットの鳴き声などがありますが、戸建ての場合はこの“音”に関して近隣住民に迷惑がかかる可能性が低いです。たとえ夜中に子供が泣き出してしまっても、掃除を始めてしまっても気にしなくて良いのはうれしいですよね。
戸建て住宅が密集している地域などは注意が必要です。

・増築・改築・リフォームがしやすい

「部屋数を増やしたい」「間取りを変えたい」「耐震・耐熱性を上げたい」など住んでいると気になる点が出てきます。戸建ての場合は、増築や改築、リフォームがしやすいのがメリットです。

・土地の資産価値が残る

戸建てとマンションを比較した際に資産価値が判断の1つとなります。建物自体の価値は、マンションは緩やかに下がるのに対し、戸建てはマンションよりも価値が下がるスピードが早いです。土地の価値については戸建ての方が高いです。というのも、マンションは土地の資産を住民で割ってしまうため、戸建ての方が高くなっています。

●戸建てを選ぶ3つのデメリット

・セキュリティ対策をしなくてはいけない

防犯面や防災面のセキュリティ対策については自分で行う必要があるため、お金や手間がかかってしまいます。戸建てはマンションのように「隣に部屋があるから玄関とバルコニーだけ見ればいい」というわけにはいかないので、窓の位置なども考慮し、全ての方向からセキュリティ対策が必要になります。

・管理や整備は自分で行わなくてはならない

敷地内の管理や整備は自分自身で行う必要があり、マンションと比べると手間になってしまいます。掃除や点検、何かあった際の対応も全て自分で行わなくてなりません。

・階段で導線が制限される

階段がある場合、家事における導線など制限される場合があります。また、有効面積が狭くなってしまうこともデメリットと言えるでしょう。複数階を持つということは、これらを考慮する必要が出てきますが、部屋数が多くなる分メリットとも言えます。

■マンション派の意見！メリット・デメリットまとめ

次にマンションについてみていきます。マンションは1住戸ごとに販売している分譲マンションと1住戸ごとに貸し出している賃貸マンションがあります。

マンションに関しても戸建てと同様にこれらを総合してメリット・デメリットを解説していきます。

●マンションを選ぶ7つのメリット

・管理会社がついている

マンションの大きなメリットとしては、管理会社がついていて管理が楽だということです。マンションの点検や巡回、共用部分の清掃、受付などは全て任せられるので、戸建てよりも管理面で負担が少ないです。

 

・セキュリティ面で安心できる

管理人が巡回してくれたり、オートロックがついていたり、防犯カメラがついているなどセキュリティ面で安心できるのがマンションのメリットです。戸建ては自分自身で行わないといけないので、その分楽になります。また、セキュリティ面だけでなく、防災面でも防火扉があることや避難経路が確保されていることなど安心できますね。

・駅チカ物件が多く利便性が高い

マンションは駅付近に建っているものが多く、移動しやすいなど利便性が高いという点でメリットと言えるでしょう。通勤・通学がしやすく、お店も多いので買い物なども便利です。

・共用施設が存在する

マンションには共有施設が存在します。マンションの入居者は無料もしくは有料で使用することができる施設です。例えば、24時間ゴミ出しが可能なゴミステーションや宅配ボックスなどが一般的です。マンションによっては、プール、フィットネスジム、バー、カラオケなどもついているものがあります。このような施設が利用できるのはマンションのメリットです。

・バリアフリーに富んでいる

上の階へ移動するときはエレベーターを使用しますが、ご年配の方や足に負担のかかる方、車いすの方も不自由なくマンション内を移動することができます。戸建ての場合は家の中にエレベーターを設置するのは難しいので、リフォームなどでバリアフリーに対応させる必要があります。はじめからバリアフリーに考慮されていればこのような心配はありませんね。

・日当たりや景色がいい

これは住んでいる階数や近隣の環境にもよりますが、マンションだと日当たりや景色が良いです。これは本人の好みによって変わってくるので、日当たりや景色を気にする方にとってはメリットと言えるでしょう。

・近隣住民と交流しやすい

マンションでは住居と住居の間が近いので近隣住民と交流しやいのが特徴です。近所づきあいが苦手な方、あまり好きではない方にとってはデメリットと言えるので、一概にメリットだとは言えませんが、戸建てよりも距離感が近いのは確かでしょう。

●マンションのデメリット

・管理費や積立修繕費の発生

戸建てと違って管理が手厚い分、管理費や積立修繕費が発生します。駐車場を借りている人は、駐車場代もかかります。また、これらの管理費は年数を重ねることで値上がりする可能性もあるので、その分家計の負担になってしまいます。

・生活音への配慮、プライバシーの問題

戸建てでは多少生活音が騒々しくても問題ないかもしれませんが、マンションは近隣住民と密接しているためそうはいきません。足音や掃除の音などは注意しないと騒音問題にもつながりかねないでしょう。壁が薄く、話し声が漏れるなどプライバシーの問題もあるので、これに関してはマンションのデメリットと言えます。

●東京都内なら戸建てとマンションどっちがいい？いろんな視点で見てみよう

ここからは状況をより絞って比較していきます。

東京都内という地域条件は指定し、その中で家族4人、独身男性、2世帯住宅、新婚夫婦の4つのパターンでみていきます。

 

家族4人で住むなら

父・母・子供2人の4人を想定して、それぞれの部屋を用意すると4部屋必要になり、それに加えてリビング・ダイニングも必要になります。4人分の収納を考えると部屋数が多い方が望ましいです。

また、マイカーを持つのであれば、駐車場もついていた方がよいので、これらを考慮するとマンションよりも戸建ての方が良いと言えます。

同じ地域の子供と交流を持てるようにしたいのであれば、マンションの方が可能性は高いかもしれません。

 

独身男性が住むなら

20代後半～40代くらいの独身男性を想定すると、部屋数はそこまで多くなくても良いでしょう。仕事をしていて駅に近い方がよい、眺めがいいところに住みたいというのであればマンションです。

都会から離れたい、一人で家を広く使いたいというのであれば戸建てでも良いです。しかし、一人で戸建てにする場合は、管理がかなり大変になってしまうので注意が必要です。

また、将来結婚を想定しているのであれば戸建てを先に建てておくのも良いかもしれません。本人が何を望むかで決まってきますが、現実的にはマンションの方が管理の楽さや収納を考えると良いと言えるでしょう。

 

2世帯住宅で住むなら

そもそも2世帯住宅のマンションとなると、同居する場合と家が隣同士の場合と同じマンション内に家がある場合の3パターンに分かれますが、ここでは同居する場合に絞って考えます。

20代後半～30代前半の夫婦と片方の両親と住むことを想定すると、戸建てだと家の中でもそれぞれの家族の空間を作ることができ、その空間を融合したものが戸建てになります。戸建ての作りにもよりますが、スペースが取れるので、それぞれの家族だけの空間を作ることができます。

マンションの場合は、1フロアの中に2世帯が住むため2世帯で1つの家族となり、家族間の関係性も考慮する必要があります。スペース的には戸建ての方がゆとりをもって生活できると言えるでしょう。

 

新婚夫婦で住むなら

30代の新婚夫婦を想定すると、今後をどうするかによって大きく変わってきます。

子供がほしいのであれば部屋の数について考えたり、共働きで今後も仕事を続けるのであれば駅からの近さを考えたり、何を優先すべきかを考える必要があります。二人で住むだけなのであれば、スペース的にはマンションでも良いですが、子供のことを考えると戸建ての方が後々便利かもしれません。

■まとめ

ここまで戸建てとマンションのどちらが良いかですが、一番重要なことは「何を重要視するか」です。

紹介したそれぞれのメリット・デメリットをもとに、どのような条件が良いのか書き出して、その条件に合うのが戸建てなのか、マンションなのかを見極めてみてください。