0120-77-6569今のマンションを修繕・改修し再生
今のマンション性能を維持・回復するために修繕工事を行ったり、現在の居住水準・生活水準に見合うグレードアップ工事を行い、再生を図ります。
マンション再生支援
このようなお悩み抱えていませんか？
築年数を重ねたマンションが直面する様々な悩みと望み。
大興ネクスタは、マンション再生の方法を
みなさんと一緒に考え、サポートします。
新たなマンションに建替えて再生
今のマンションを取り壊し、最新の設備・仕様を備えたマンションに甦らせることにより、再生を図ります。
年月の経過とともに、マンションも建築当初では考えられなかった様々な課題が生じていきます。
ですが、なかなかそういった課題を解決する事ができず、「スラム化するマンションが増加している」のが現状です。
大興ネクスタは、マンションオーナー様が直面する問題を、みなさんと一緒に考え、解決いたします。
マンション再生の流れ
みんなで意見を出し合い、「修繕・改修」と「建替え」を比較した上で、どの事業手法にするのか検討することが、もっとも重要なポイントです。
自分たちのマンションの特徴や管理組合の状況に合った事業の進め方を選択しましょう！
マンション再生方針の検討
■ 建物診断、区分所有者の状況調査
- マンション再生（改修・大規模修繕か建替え）検討のための基礎データを整理します。
■ アンケート調査の実施
- 勉強会後、区分所有者の意向調査を実施し、その後の進め方についてご助言いたします。
■ 勉強会の実施
- マンション再生に向けた勉強会の運営をご支援いたします。
- マンション再生の進め方のポイント（検討手順、推進体制等）について区分所有者にご説明し、共通理解を深めて参ります。
検討内容を踏まえ、「修繕・改修による再生」か「建替えによる再生」を決定します。
マンション再生実施
修繕・改修による再生の場合
① 建物診断、区分所有者の状況調査
- 建物の調査診断の結果に基づいて、修繕工事が必要な建物部位をピックアップし、基本的な計画案を策定します。アンケート調査等を行うことにより、区分所有者のご要望なども計画的に取組んで進めて参ります。
② 修繕・改修工事設計
- 修繕・改修基本計画案をベースに工事対象部位やその他の必要となる仮設工事等を含めた、修繕・改修工事設計を行います。
③ 施工会社選定補助業務
- 修繕・改修工事設計に基づき適正な工事が実施できるよう、施工会社選定作業をサポートします。
建替えによる再生の場合
① 建替え計画
建替推進決議～建替え決議
建替え実施に向けた合意形成の段階
■ 建替え委員会等の推進組織へのご支援
- 推進組織の事務局業務をご支援いたします。
■ 事業計画案の策定
- 計画案、資金計画、住戸選定方法等を事業計画案としてまとめて参ります。
■ 情報の共有化作業の実施
- 共通理解を深めるため、説明会や広報誌の配布等を行って参ります。
■ 個別面談の実施
- 個人的に不安なこと等をお伺いし、解消に向けたご提案を行います。
■ 合意形成状況の確認
- アンケート調査や個別面談等の結果を基に、合意形成状況について、マンション再生委員会にご報告し、状況確認とともに情報共有します。
建替え決議合意
② マンション建替え実行
■ 借家人への対応支援
- 賃貸借契約の見直しや法律上の課題解決のサポート等を致します。
■ 仮住まいの支援
- 当社ネットワークにより、皆様のご希望に合った仮住まいの検索をご支援致します。
■ 高齢者の方々へのサポート
■ 相続・贈与手続きのサポート
■ 資金調達支援
■ 税務相談
大興ネクスタがおすすめする「建替え手法」
今後急速に増加する老朽化したマンションは資産価値が下落し、空き室が増加、あるいは大型地震で被災し、その結果、管理不全になり、スラム化する可能性が高まっています。そうなる前に、行政の支援策と住宅金融支援機構の融資を活用して建替えることが最善最良の策であると考えます。
私たちは「コーポラティブハウス自主建替え」方式をマンション建替え手法としてご提案いたします。