人と住まいのコラム
「土地選びのキホン」が紹介する生活に直結する居住エリアの交通の便

いいに越したことはない住宅の利便性

人が生活を営むうえで常に考慮する必要があるのが移動です。どこに出かけるにしても多くの移動時間を費やすため、大きなターミナル駅や幹線道路沿いなどに家があるとそれだけで時間の節約にもなります。利便性は日常生活に直結するだけに、通勤や通学にかかる時間や電車やバスの本数、ラッシュ時間の混雑具合を考えたとき、やはり交通の便がいいに越したことはないでしょう。利便性がよければ移動が楽になり、心身ともに負担が少なくなるはずです。

電車やバスなどの交通機関の他には、最寄り駅から自宅までの距離も重要になります。「駅から自宅までの距離が徒歩20分ほどあるけど、家がすごく気に入ったから」と駅からの距離を考慮せずに家を購入してしまうと、暮らし始めてから立地の悪さを痛感することも珍しくありません。家選びの際には、最寄り駅の利便性は当然のこと、駅までの徒歩の時間を含めてトータルでどのくらいの移動時間がかかるのかを考えるべきでしょう。

議論の的となる都心と郊外の選択

特に都心部にあるオフィスに通う会社勤めの方であれば、職場まで近いところに家を構えたほうが、通勤が楽になることは明白です。そのため、都心の便利な家を選ぶのか、それとも広々とした敷地の郊外の家を選ぶのかは、土地選定をする際に議論の的となります。具体的に、都心の家と郊外の家にはどのような違いがあるのでしょうか。

	都心	郊外
交通機関	朝の貴重な時間を1分でも節約したい人は都心の家が最適です。また、電車やバスなど多くの交通手段が発達しているため、人身事故などのトラブルがあった場合も目的地到着を目指す選択肢が多様にあります。	交通機関が都心よりも発展していないことが多いため、電車もバスも1本乗り過ごすとそれだけで痛手になるケースが多いと言えます。また、1つの交通手段にトラブルが発生した際に移動ができなくなるというデメリットもあります。
周辺環境	都心にはスーパーや商店が立ち並んでいる場所が多く、日用品を購入しやすい環境だと言えます。また、公共施設の数も多く、何かと生活を送るうえで便利な環境です。	ショッピングセンターなど大型商業施設が建設される地域も多く、買い物にはマイカーを利用する家庭がほとんどです。さまざまな施設が遠方にあることが多く、車などの移動手段が必要になります。
住環境	お店や施設が集約されていて便利な反面、人口が密集しているエリアが多く、少なからず“都会の喧騒”が存在します。そのため、郊外のような静かで広々とした住環境を実現することが難しいケースもあります。	郊外は都心ほど人口が密集していないため、落ち着いた住環境を確保しやすいと言えるでしょう。その反面、夜は暗い道も多く、都心と比べて人目が少ないエリアもあるので、女性や子どもが夜道を歩くうえでは心配な要素もあります。
土地価格	利便性が高いため、どうしても土地価格は高くなる傾向があります。都心部で広い敷地を確保しようとすると、郊外よりも多額の費用が必要になります。	郊外の土地価格は都心に比べてリーズナブルだと言えます。そのため、郊外の広い敷地にマイホームを建てる人も多いでしょう。庭つき戸建をお望みの場合は郊外が最適でしょう。

都心と郊外には、それぞれにメリット・デメリットがあるものであり、「どちらが住まいにおいて最適な土地か？」と問われたとしたら、甲乙つけがたいと言えるでしょう。そのため、家族が何にプライオリティを置き、どんな家に住みたいのかに合わせた土地選定を行うことが大切です。

家族の生活に合わせた優先順位の選定を

駅から近く交通の便がいい土地は例外なく人気があり、また費用が高いことが特徴として挙げられます。リクルートの運営する不動産・住宅ポータルサイト「SUMMO」の2016年度路線別ランキング調査によると、東京の中心部を巡る環状線である山手線が1位に輝きました。大企業が集まる新橋、東京、品川までのアクセスも良好のうえ、休日も都心部へ移動負担なくアクセスできることで人気を集めている要因となっています。地価が高いとしても利便性を取る人が多いことが伺えるでしょう。

結局のところ、住まいの理想はそれぞれであり、「家族が生活をしていくうえで何を優先にしているか」を考慮したうえで土地選定を行うことが重要となります。もちろん、広い敷地に伸び伸びとした暮らしができれば素晴らしいことですが、そのために通勤・通学で疲弊してしまうのも生活のストレスになりかねません。家の機能や費用にこだわるのももちろん重要ですが、家族の暮らしに大きな影響を与える「居住エリアの交通の利便性」を考慮したうえで悔いのない土地選定をしましょう。